物业管理工作应该注意什么物业管理费用的收取和支出是物业管理公司运营中最重要的两个环节。对于物业公司来说，除了启动基金和维护基金外，管理费理所应当的成为了日常物业管理工作中，物业管理中收取的最大一笔日常费用。一般来说，管理费包括安保、环卫、绿化、道路、公用电、水、电话、煤气等各种费用，以及行政管理费，包括办公用品、建筑设备的维护保养，包括电梯、消防设施、供电系统、停车场通风等。

不过关于物业管理费收取的标准，在这方面并没有什么特别的规定。下面是武清物业公司的规定。

1、管理费由业主支付，管理公司由业主聘请。因此，管理费应由管理公司与管理委员会协商确定。如果设定的收费标准过高，大部分业主会迟交或不缴交费用。有些管理公司会采取停水、停电等手段，迫使业主按期付款，但结果往往是业主联合起来，命令管理委员会解散管理公司。因此，管理费标准应与服务质量挂钩，双方应密切合作，共同参与收费标准的制定。

2、物业管理公司除了获得启动资金、维修费和管理费用外，还有一些较大的收入，也就是综合业务服务。如果服务项目越多，服务质量越好，物业管理公司的生存和发展将发挥重要作用。物业管理公司可以在物业领域开展各种业务服务，如商店、餐饮、健身俱乐部、理发、电器维修等。物业管理公司拥有物业管理公司的物业管理权，不允许其他商业机构进入物业区，除非物业管理公司有合作关系，并经物业管理委员会批准。

综合商业服务可以使用住宅区的公用设施。各类商业服务的启动资金主要来自物业管理启动基金和维修基金的利益。综合服务的目的主要是为业主提供更舒适，便利的生活环境。综合服务的好处也主要用于物业管理。应考虑用于综合服务的启动费用，并应首先使用启动资金和维护基金支付所产生的收益。综合服务与物业管理的其他方面同样重要。有了良好的综合服务，物业管理公司就有了底气，管理公司的经营将产生明显的经济效益。

3、管理公司与管理委员会联席会议管理公司与业主的关系，不仅是雇主与被聘用方的关系，也是管理者与被管理者的关系。他们之间的关系更加复杂。收费和服务不可避免地会出现各种问题和矛盾。解决这些问题的最好办法是建立联合会议制度。管理公司与管理委员会每月或每季度举行一次联合会议。会议将讨论解决物业管理中出现的问题，并随时纠正错误，消除萌芽状态下的一切隐患。

4.专业律师对物业管理辅助房地产专业律师对房地产开发、销售和物业管理等阶段都能提供服务。特别是在物业管理阶段，律师的作用更为重要，因为物业管理是一个新兴的行业，物业管理是一个长期的连续性，既复杂又充满矛盾的工作。因此，律师可以在物业管理方面发挥重大作用。

律师可以帮助管理公司或开发商召开业主会议，协助成立管理委员会，负责起草行业主要公约、管理委员会章程、物业管理公约委托管理合同及其他法律文件，律师在各基金的监督中也可以发挥一定的作用，财产管理委员会可以委托律师监督各种基金的使用，协调管理公司与各业主之间的关系，律师可以主持管理委员会和管理公司的联席会议，主持或召开年度业主会议。与物业管理、业主和管理公司有关的房地产专业律师，在沟通管理者与管理人员之间的关系、提高整个管理工作的效率方面，都会起到很大的作用。

武清物业公司和鑫物业在房地产领域扮演着非常重要的角色，越来越多的人意识到了这一点。优秀的物业管理公司，不仅可以保留价值，还可以增加价值。在物业管理中，无论是开发商，管理公司还是大多数业主，产品质量律师必须首先了解物业管理中的法律关系，了解它们的所在地，并明确其权利和义务，以便下一步将为物业管理工作的发展奠定良好的基础。物业管理行业在中国仍然是一件新事物。它的发展需要相关政府部门和业主，开发商和物业管理公司的共同关心和帮助。物业管理行业存在许多问题需要进一步探索，还有许多新的发展方向。只有开发商，业主，物业管理公司和其他相关方紧密合作，才能进行物业管。